广东健德资产评估师事务所有限公司作为有服务好的财税顾问综合服务商，专注于资产评估审计应用领域，以创意为核心、市场需求为导向，主要利用资产评估审计。公司自2016-04-01成立以来，将技术和艺术相结合，依托长期积累的技术实力和前瞻性的创意设计能力，为资产评估审计行业的客户提供综合服务。

广东健德资产评估师事务所有限公司坚持以的持续技术创新，为广大客户不断创造健德咨询价值。健德评估在、、、等地都设有分支机构，近11-50人人员专注于有服务好的财税顾问xa636bn行业的创新发展；并且凭借不断增强的健德所的重要性创新实践能力赢得了广大客户的信任与合作。 延伸拓展 详情介绍：加强土地增值税清算管理，既有利于保障收入公平分配，促进房地产市场健康发展；又有利于增加财政收入，调控房地产行业盈利水平；还有利于贯彻落实税收政策，推进依法治税，但土地增值税清算工作量大、难度高，在实际操作中还存在着诸多问题。本篇，就为大家梳理土地增值税清算中各要素鉴别方法，以更好地完成清算管理。1、开发企业将预收购房款或当期售房款长期挂在往来账上，或以房款抵偿工程成本、债务，不及时结转收入。鉴别方法：结合房产管理部门的网上签约备案资料确认是否有预收款未转收入情况存在；检查项目承包方、材料供应方与开发企业之间往来账目，有无“虚挂”的大额余额存在，防止开发企业“以房偿债、以房换物”。2、开发企业对需要视同销售的开发产品漏计销售收入。鉴别方法：检查“开发产品”明细，结合实地勘察调查，对将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人等的行为，在开发产品发生所有权转移时，视同销售一并计算销售收入。3、开发企业以一房一价为名，调节房价，少计销售收入。鉴别方法：（1）从销售统计表中检查是否存在不合理销售价格的情况，与房地产企业相关项目销售表和物价部门批复进行核对，对售价明显偏低且无正当理由的，按照同类同期平均销售价格予以调整销售收入。（2）对疑似售价明显偏低的，委托价格认证中心鉴定，以价格认证中心认定的价格调整销售收入。4、房地产销售时，开发企业收到购房人违约支付的违约金、滞纳金，直接记入营业外收入。鉴别方法：检查“营业外收入”明细，对购房人发生购房行为，其支付的违约金、滞纳金计入销售收入予以调整；对购房人未发生购房行为支付的违约金、滞纳金，因未发生房地产转让行为，不计入房地产销售收入。

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